« 商業メディアが成り立つ基盤 | トップページ | わしらの愛はもっとでかい »

2004.11.16

なんでゆとりローンなんだろう

私はまだ、家を建てる計画は無いので、住宅ローンもありません。ただ、シミュレートはしたことがあります。その中では、「元本定額返済」がやはり一番有利だな、ということを痛感しました。一般的な「元利金等返済」では、当初は金利を払うだけで元本がまるで減らないからです。

では、3000万円を年利3%で借りて30年返済の場合を考えて見ましょう。

   元本固定       元利金等
1  190(2900)    153(2937)
2  187(2800)    153(2872)
    ・            ・
    ・            ・
5  175(2500)    153(2666)


10 160(2000)    153(2278)


20 130(1000)    153(1307)


30 100(   0)    110(   0)
総支払額 4395        4575


 元利金等で年153万円ずつでは、初年度は元本60万円の金利90万円で、借金は全然減っていません。これが元本100万円で一定だと、初年度は190万円ときつくなりますが、13年目で逆転、それ以降はどんどん減っていきます。総支払額でも180万円の差が付きます。「複利を敵に回すな」というのがここで効いて来ているわけですね。

これは、電卓でもできますがエクセルのような表計算ソフトを使えば簡単なシミュレートが出来ます。いかにして元金を減らすかが借金返済の肝なわけですが、これはあまり世間では教えられていないようですね。

「実学」という点では、ローンシミュレートというのはとても役に立つと思うのです。これらをきちんと教育していけば、全体として国が栄えていくように思えるのですが・・

2004 11 16 [住まい・インテリア] | 固定リンク

トラックバック

この記事のトラックバックURL:

この記事へのトラックバック一覧です: なんでゆとりローンなんだろう:

» [トラックバックランキング] 参議院いらないと思う人、挙手願います from 週刊!木村剛 powered by ココログ
 皆さん、こんにちは。木村剛です。今週金曜日の「ブロガー新聞」の編集に関して、「 続きを読む

受信: Nov 21, 2004, 12:24:32 PM

» 商工ローン、ビジネスローンの総合案内 from 商工ローン案内所
クレディアビジネス インターのビジネスローン JCBビジネスローン シティズのビジネスローン あんしんの事業者向けローン 続きを読む

受信: Jun 15, 2007, 12:00:06 AM

コメント